Риэлторы Испании - Realtors España
  • esp
  • rus

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес!

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
 
Вид аренды в Испании
Определитесь с видом: краткосрочная аренда (например, только летние месяцы, или постоянная, но посуточная) или долгосрочная аренда (контракт на учебный год для студентов или контракт на 3-5 лет).
Месторасположение
Отталкиваясь от вида аренды в Испании, необходимо обратить внимание на местоположение жилья. В случае туристических апартаментов в Испании желательна близость к морю или к известным достопримечательностям, в случае сдачи студентам – близость к учебным заведениям и необходимой инфраструктуре (библиотеки, остановки общественного транспорта).
Тип жилья в Испании
Наибольшим спросом в городах пользуются небольшие студии и квартиры в Испании с 2 спальнями. Апартаменты в Испании с большим количеством спален проще сдавать по комнатам, а отдельно стоящие виллы в Испании с бассейном чаще пользуются спросом в летний сезон.
Квартиры в Испании типа «лофт» обычно проблематично предлагать в качестве долгосрочной аренды в Испании, т.к. в таком жилье чаще всего по закону нельзя прописаться.
Юридические вопросы в Испании
При подготовке контракта на аренду в Испании рекомендуется познакомиться с особенностями законодательства. В случае краткосрочной аренды в Испании, в некоторых регионах обязательно наличие туристической лицензии (например, в Барселоне в Испании).
В контракте обязательно прописывать все условия аренды в Испании, сумму залога, которая устанавливается владельцем недвижимости в Испании, условия расторжения контракта, личные данные обеих сторон.
Кому сдавать?
При долгосрочной аренде в Испании нужно обращать внимание на наличие рабочего контракта потенциального съемщика, наличие средств на счету и наличие рекомендации от прошлых арендодателей.
При краткосрочной аренде в Испании, особенно туристической, подойдет копия паспорта и визы (в доказательство легального въезда в страну). Если вы планируете сдавать в аренду виллу в Испании или другой объект с высокой стоимостью, не лишним будет также запросить справку с места работы или выписку из банка.
Расходы и налоги в Испании
1. По закону доход от сдачи жилья в Испании необходимо декларировать в ежегодной налоговой декларации. Налог по ставке составляет 24 %.
2. IBI – налог с физических лиц на недвижимое имущество в Испании, который необходимо оплачивать один раз в год и его сумма составляет до 2 % от кадастровой стоимости жилья в Испании.
3. Gastos de la comunidad – это счет за услуги жилищного кооператива, который складывается из особенностей инфраструктуры того или иного жилищного комплекса. Соответственно наличие бассейна, ухоженного сада и охрана увеличивает данную статью расхода.
4. В некоторых регионах Испании необходимо оплачивать туристический налог IEET – Tasa Turística
5. Страхование собственности. В данном случае вы сами можете выбрать оптимальный для вас тариф.
 
Приведем несколько аргументов в пользу покупки жилья для сдачи его в аренду в Испании
1. Ни один банк в России не предложит ставку по депозиту в Евро на уровне 5% годовых. В случае сдачи жилья в аренду в Испании, эта ставка практически гарантирована.
2. Это пассивный доход, требующий минимальных усилий.
3. Даже в случае привлечения заемных средств на покупку жилья в Испании (ипотеки), можно получить доход от сдачи жилья в аренду на уровне 1-2%. Для справки, ставка по депозитам в Евро в РФ составляет немногим менее 1% годовых.
4. Стоимость жилья в Испании растет в среднем на 5-8% в год. Эта тенденция продолжится еще минимум несколько лет. 
5. Есть возможность перевести сбережения из национальной валюты в Евро. Например, по отношению к рублю, евро подорожал на 7% (начало-конец 2018 года).
6. Возможность получения стабильного источника дохода в Евро ежемесячно.
7. Возможность отдыхать в Испании несколько месяцев в году бесплатно. Например, приезжая в средний или низкий сезон, потери от сдачи жилья в аренду в Испании будут минимальными. При этом, все расходы на содержание жилья в Испании будут оплачивать арендаторы.
8. Возможность получить ВНЖ на основании подтверждённых доходов или Золотой визы инвестора (при покупке недвижимости от 500 000 евро).
 
Мы предлагаем в продажу и аренду недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, поместья) в Испании, поможем вам организовать аренду или покупку недвижимости (квартиры, апартаменты, дома, виллы, таунхаусы, поместья) в Барселона (Barcelona) в Испании, Коста Гарраф (Барселона) в Испании, Коста Маресме (Барселона) в Испании, в любой зоне на побережье, проводя выбор предложений по заданным параметрам и цене. В нашем каталоге недвижимости представлены объекты от собственников недвижимости в провинции Барселона (Barcelona) в Испании.  
 
Обратитесь к нам любым удобным вам способом и получите консультацию в соответствии с вашими запросами и предпочтениями.
 
 
Продажа апартаментов в Барселоне Испания. Аренда апартаментов в Барселоне Испания. Купите апартаменты в Барселоне Испания. Снимите апартаменты в Барселоне Испания. Аренда квартир в Барселоне Испания. Квартиры в Барселоне Испания. Дешевые квартиры в Барселоне Испания. Недорогие квартиры в Барселоне Испания. Продажа квартир в Барселоне Испания. Снимите квартиру в Барселоне Испания-дешево. Стоимость квартир в Барселоне Испания. Аренда вилл в Барселоне Испания. Виллы в Барселоне Испания. Аренда домов в Испании Барселона. Дома в испании Барселона. Купите дом в Испании-недорого Барселона. Недорогие дома в Испании Барселона. Покупка дома в Барселоне Испания. Снимите дом в Барселоне Испания. Цены на дома в Барселоне Испания. Продажа недвижимости на побережье Испании Барселона. Продажа недвижимости у моря Испания Барселона. Продажа недвижимости в Гава Мар (Барселона) в Испании. Продажа недвижимости в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Продажа недвижимости в Ситжесе (Барселона) в Испании. Аренда недвижимости в Гава Мар (Барселоне) в Испании. Аренда недвижимости в Кастельдефельсе (Барселоне) в Испании. Аренда недвижимости в Ситжесе (Барселоне) в Испании. Продажа квартир в Гава Мар (Барселоне) в Испании. Продажа квартир в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Продажа квартир в Ситжесе (Барселона) в Испании. Продажа домов в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Продажа домов в Ситжесе (Барселона) в Испании. Продажа домов в Гава Мар (Барселона) в Испании. Продажа вилл в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Продажа вилл в Ситжесе (Барселона) в Испании. Продажа вилл в Гава Мар (Барселона) в Испании. Продажа таунхаусов в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Продажа таунхаусов в Ситжесе (Барселона) в Испании. Продажа таунхаусов в Гава Мар (Барселона) в Испании. Аренда квартир в Гава Мар (Барселоне) в Испании. Аренда квартир в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Аренда квартир в Ситжесе (Барселона) в Испании. Аренда домов в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Аренда домов в Ситжесе (Барселона) в Испании. Аренда домов в Гава Мар (Барселона) в Испании. Аренда вилл в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Аренда вилл в Ситжесе (Барселона) в Испании. Аренда вилл в Гава Мар (Барселона) в Испании. Аренда таунхаусов в Кастельдефельсе (Барселона) в Испании. Аренда таунхаусов в Ситжесе (Барселона) в Испании. Аренда таунхаусов в Гава Мар (Барселона) в Испании.

Аренда недвижимости в Испании

Недвижимость для бизнеса 

Недвижимость для студентов 

Недвижимость для семей 

Недвижимость для пациентов